LPR利率转换倒计时!抵押贷款家庭应该如何选择

2020-10-17 20:08 YWYF 111

目前各大金融机构预计国内利率整体向下,即相对宽松的货币政策环境,因此认为LPR较为合适。

LPR到底是什么?

需要注意的是,无论选择哪种方式,都不会影响2020年的月供给量。不过,如果选择改用LPR,从明年开始,每月的供应量将根据未来的LPR报价和每位客户的正负积分具体值重新确定。它通常每年调整一次。

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自3月份以来,许多用户都收到了银行短信,提醒他们改变抵押贷款利率。由于多数房贷期限在5年以上,参考5年以上的lpr、100万贷款本金和30年等本息按揭贷款,lpr每下调5个基点,可减少购房者月供应量约30元,合计30年可降低利率约10800元;若降息10个基点,相当于每月减息60元,合计节省21600元。

自2019年8月改革以来,LPR已经连续第三次“原地踏步”了

LPR的全称是“贷款市场报价利率”。简单来说,就是由中国人民银行结合18家代表性商业银行市场报价形成的贷款市场报价,每月20日对外公布。目前包括一年和五年以上两个品种。

可以看出,今年LPR下降的趋势比较大,但5月份以来LPR已经连续三次保持不变。

不过,也有市场人士认为,不可能通过判断未来利率走势来选择LPR或固定利率。由于抵押贷款通常期限较长,至少十年或更长时间,因此无法对未来十年的利率变化做出明确判断。

换成LPR好还是固定利率好?

对于购房者来说,他们最关心的是固定利率是保持不变,还是选择盯住LPR?据中国证券报报道,固定利率要到合约到期才会发生变化,所以如果你认为LPR会上升,那么固定利率肯定会更合适;如果你认为LPR会下降,那么选择锚定LPR,你的房贷利率也会往下走。

在LRP基点下降的情况下,还款能节省多少钱?

1、如果您签的贷款利率是6%,选择LPR比较合适;但是,如果之前的贷款利率在3%到4%之间,需要衡量是否值得更换。

LPR不仅与企业获得贷款资金的成本有关,还与“房贷家庭”的月供有关。根据央行此前的通知,今年3月1日,存量个人住房贷款定价基准转换正式开始,8月31日前,居民可根据需要自由选择固定利率或LPR。

,LPR一共报价了12次。目前1年期LPR累计回落40个基点,5年期LPR累计回落20个基点。

今年LPR在2月和4月先后两次降息,其中一年期LPR累计下降30个基点,五年期以上LPR累计下降15个基点。按上述计算,经过两次降息,每月百万元的房贷还款总共可节省约90元。不过,房贷利率的转换并不是立竿见影的效果。假设挂钩LPR,重新定价日期为明年1月1日,如果LPR报价在今年12月前延续现有利率,那么明年全年每月偿还100万元人民币本金和30年等额本息的按揭贷款,全年可节省90元和1,080元。